{"id":1565,"date":"2023-08-02T14:27:53","date_gmt":"2023-08-02T17:27:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sinduscon-joinville.org.br\/v2021\/?p=1565"},"modified":"2023-08-02T14:27:53","modified_gmt":"2023-08-02T17:27:53","slug":"vida-em-condominio-quais-sao-as-responsabilidades-do-sindico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sinduscon-joinville.org.br\/v2021\/vida-em-condominio-quais-sao-as-responsabilidades-do-sindico\/","title":{"rendered":"Vida em condom\u00ednio: quais s\u00e3o as responsabilidades do s\u00edndico?"},"content":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea mora em apartamento ou pretende morar, certamente j\u00e1 ouviu falar no s\u00edndico. Al\u00e9m de ser o respons\u00e1vel direto pelo condom\u00ednio, o s\u00edndico tem de zelar pelo equil\u00edbrio financeiro, ordem, disciplina, seguran\u00e7a e servi\u00e7os de limpeza nas \u00e1reas comuns.<\/p>\n<p>De acordo com a lei, qualquer pessoa pode exercer essa fun\u00e7\u00e3o. E mesmo que voc\u00ea n\u00e3o queira realizar essa atividade, \u00e9 importante saber quais s\u00e3o as atribui\u00e7\u00f5es do s\u00edndico para poder acompanhar e cobrar a pessoa que est\u00e1 respons\u00e1vel pelo seu condom\u00ednio.<\/p>\n<p>Primeiro, cabe aos moradores decidirem se v\u00e3o contratar um s\u00edndico profissional ou v\u00e3o eleger um s\u00edndico morador.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>S\u00edndico profissional<\/strong> \u2013 especializado na fun\u00e7\u00e3o, pode atuar em um ou mais condom\u00ednios e n\u00e3o precisa, necessariamente, ter um im\u00f3vel no local.<\/li>\n<li><strong>S\u00edndico morador<\/strong> \u2013 reside no condom\u00ednio e precisa ter tempo, disposi\u00e7\u00e3o e conhecimento para atuar na fun\u00e7\u00e3o. A atividade requer responsabilidade e paci\u00eancia para manter a conviv\u00eancia pac\u00edfica e ajudar os moradores a resolverem os problemas que aparecem.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Em qualquer um dos casos, \u00e9 importante ter clareza sobre as fun\u00e7\u00f5es principais do s\u00edndico. Confira:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Ser representante legal do condom\u00ednio<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>O s\u00edndico representa o condom\u00ednio de todas as maneiras e seu foco deve ser a defesa do patrim\u00f4nio, a garantia dos direitos e o cumprimento dos deveres dos moradores.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong>Evitar a inadimpl\u00eancia<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Esse \u00e9 um dos grandes desafios em condom\u00ednios. No caso de inadimpl\u00eancia, cabe ao s\u00edndico analisar os motivos que levaram o morador a atrasar o pagamento e propor uma negocia\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. Na falta de acordo, o s\u00edndico \u00e9 quem deve buscar medidas legais para a cobran\u00e7a.<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong>Zelar pela seguran\u00e7a e tranquilidade<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>O s\u00edndico, por natureza, deve ser um mediador e atuar na resolu\u00e7\u00e3o de conflitos entre os moradores. A seguran\u00e7a tamb\u00e9m \u00e9 um dever do s\u00edndico, que precisa gerenciar a atividade de porteiros e vigias, atender aos prestadores de servi\u00e7o do condom\u00ednio, conferir o funcionamento dos port\u00f5es, verificar se o acesso de visitantes segue as regras do regimento interno etc.<\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li><strong>Manter as finan\u00e7as em dia<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>A gest\u00e3o das contas banc\u00e1rias, o pagamento de funcion\u00e1rios e das obras contratadas pelo condom\u00ednio, a quita\u00e7\u00e3o de impostos e taxas&#8230; tudo isso \u00e9 responsabilidade do s\u00edndico. \u00c9 ele tamb\u00e9m quem faz os or\u00e7amentos, apresenta e aprova com os cond\u00f4minos, contrata e paga os prestadores de servi\u00e7o (manuten\u00e7\u00e3o de elevadores, consertos, pinturas da fachada, reformas etc.)<\/p>\n<ol start=\"5\">\n<li><strong>Organizar reuni\u00f5es e assembleias<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>As reuni\u00f5es de condom\u00ednio e assembleias gerais devem ser organizadas pelo s\u00edndico, que envia as convoca\u00e7\u00f5es aos moradores e conduz os temas que ser\u00e3o discutidos.<\/p>\n<ol start=\"6\">\n<li><strong>Fazer a presta\u00e7\u00e3o rigorosa das contas<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Como lida com recursos de terceiros, o s\u00edndico tem a obriga\u00e7\u00e3o de prestar contas aos moradores. \u00c9 essencial que sua gest\u00e3o seja transparente e que os cond\u00f4minos tenham acesso \u00e0s informa\u00e7\u00f5es sempre que tiverem d\u00favidas. Vale lembrar que grandes obras n\u00e3o podem ser realizadas sem aprova\u00e7\u00e3o na assembleia de moradores.<\/p>\n<ol start=\"7\">\n<li><strong>Estudar as leis condominiais<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Os direitos e deveres dos cond\u00f4minos est\u00e3o previstos em lei, como o C\u00f3digo Civil para condom\u00ednios. \u00c9 importante que o s\u00edndico conhe\u00e7a a legisla\u00e7\u00e3o e fa\u00e7a cumprir, tamb\u00e9m, as regras internas do condom\u00ednio.<\/p>\n<ol start=\"8\">\n<li><strong>Contratar o seguro obrigat\u00f3rio<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>A contrata\u00e7\u00e3o de um seguro que garanta a tranquilidade dos moradores \u00e9 fundamental e est\u00e1 prevista em lei. O objetivo \u00e9 resguardar o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel de danos \u00e0 estrutura causados por raio, explos\u00f5es, inc\u00eandio, ciclones etc. Cabe ao s\u00edndico garantir que o condom\u00ednio esteja assegurado com a ap\u00f3lice adequada para a cobertura de eventuais acidentes.<\/p>\n<ol start=\"9\">\n<li><strong>Fazer planejamento de longo prazo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>O condom\u00ednio funciona como uma empresa e tem obriga\u00e7\u00f5es legais (fiscais\/cont\u00e1beis etc.). Em muitos casos, requer planejamento porque envolve investimentos futuros, chamadas de capital, contrata\u00e7\u00e3o de financiamentos etc. Por isso, \u00e9 fundamental que o s\u00edndico tenha vis\u00e3o a longo prazo, avalie riscos, acompanhe a economia, proponha investimentos e, assim como um empres\u00e1rio, pense estrategicamente no futuro.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea mora em apartamento ou pretende morar, certamente j\u00e1 ouviu falar no s\u00edndico. Al\u00e9m de ser o respons\u00e1vel direto pelo condom\u00ednio, o s\u00edndico tem de zelar pelo equil\u00edbrio financeiro, ordem, disciplina, seguran\u00e7a e servi\u00e7os de limpeza nas \u00e1reas comuns. De acordo com a lei, qualquer pessoa pode exercer essa fun\u00e7\u00e3o. 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